Zwei zu einem Preis! Einfamilienhaus mit angrenzendem Eckgebäude!

Objektbeschreibung

Die Wohnfläche beträgt ca. 146 m² mit folgender Aufteilung:

Erdgeschoss:

•              Gästezimmer

•              angrenzend kleines Büro

•              Heizung und Öllager

•              Waschküche

•              Abstellraum

•              Treppe ins OG

Obergeschoss:

•              Diele

•              Küche

•              Esszimmer

•              Wohnzimmer

•              kleine Empore

•              WC

•              Badezimmer mit Badewanne und begehbarer Dusche

Dachgeschoss:

•              Wohndiele

•              zwei Schlafzimmer

•              Einschubtreppe zur Bühne

•              Große Scheune

Haus nebenan:

Als das Haus vor ein paar Jahren verkauft wurde, haben die Eigentümer vom Gebäude 10 es gleich erworben, um das ganze Anwesen zu komplettieren.

Eigentlich war geplant, eine Garage in das Gebäude zu bauen, ein genehmigtes Baugesuch vom April 2018 liegt vor. Die Eigentümer haben sich dann kurzerhand anders entschieden und das Gebäude von außen komplett mit Holz verkleidet (hinterlüftete Fassade), die Dachrinnen und der Kamin wurden erneuert, es wurden neue Fenster eingebaut und eine große Terrasse an der Frontseite hergestellt.

Der Innenbereich wurde zu einer „Besenwirtschaft“ mit großer Bar ausgebaut.

Es gibt noch eine weitere Scheune, die an die Scheune vom Gebäude Nr. 10 grenzt.

Das gesamte Anwesens garantiert ein Wohnerlebnis der besonderen Art. Das Haus wurde in den 70er Jahren total umgebaut und in den folgenden Jahren immer wieder renoviert:

•              Erneuerung der Fenster im Jahr 2001

•              Das Dach wurde im Jahr 2007 neu gedeckt und die

                oberste Geschossdecke wurde isoliert

•              Dämmung der kompletten Fassade im Jahr 2007

•              Die Wand von der Scheune zum Wohnhaus wurde ebenfalls

                im Jahr 2007 isoliert

•              Modernisierung von Badezimmer und WC

•              Einbau einer hochwertigen Holzeinbauküche mit dazu

               passendem Esstisch

•              Es wurden Vinyl- und Laminatböden verlegt

•              Einbau einer modernen Schließanlage in beiden Häusern

•              Neue Garagentore mit elektrischem Öffner (Funk und

                Codetaster)

•              Anbau eines großen Carports mit Zufahrt auf den hinteren Teil

                des Grundstücks

•              Ausbau eines gemütlichen Partyraums auf der Doppelgarage.

Der Raum wurde gedämmt und es wurde ein Laminatboden verlegt. Das Ganze wird mit einem urigen Holzofen beheizt!

Vor dem Partyraum wurde eine Terrasse angelegt, eine hohe Hecke und ein Tor dienen als Sichtschutz.

Lagebeschreibung

Das vordere Gebäude liegt an der Hauptstraße, das große Einfamilienhaus liegt direkt daneben in herrlich ruhiger Randlage. In Roßwangen gibt es einen Kindergarten, die Kinder gehen in Weilstetten zur Schule. Roßwangen hat ca. 700 Einwohner und liegt ca. 5 km von Balingen entfernt.

Durch die im Jahr 2000 eingeweihte Ortsumgehung hat Rosswangen einen noch höheren Wohnwert erhalten.

Energieausweis

Energiebedarf, Öl-Zentral, 127,8 kWh(m²a), D, gültig bis 27.09.2025

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte nur mit Einverständnis des Anbieters.

Objekt ID: DJ2146
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Kaufpreis: 459.000 € 
Provision für Käufer: 3,57 % Maklerprovision inkl. MwSt.
Provision für Verkäufer: 3,57 % Maklerprovision inkl. MwSt.
Energietyp: Bedarf
Zimmer: 7
Wohnfläche: 146m²
Grundstücksfläche: 971m²
Garage Einbauküche Gäste-WC Keller
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Energieeffizienzklasse: D
Wert des Endenergiebedarfs: 127,8
Art des Energieausweises: Bedarf