Wohn-Gewerbekomplex in zentraler Lage von Balingen-Weilstetten!

Objektbeschreibung

Dieser Wohn- und Gewerbekomplex wurde ursprünglich von der Firma Saft-Stingel genutzt, die vor ein paar Jahren in ein neues Industriegebiet umgezogen ist.

In dem Doppelhaus wurde früher ein Lebensmittelladen betrieben, danach wurden beide Hälften zu Wohnzwecken umgebaut. Die rechte Hälfte wurde in den 80er Jahren vom Eigentümer ausgebaut und auch selbst bewohnt.

Die linke Seite wurde von Frau Stingel sen. bewohnt, seit dem Tod von Frau Stingel steht diese Hälfte leer.

Die rechte Seite ist seit 2016 vermietet, die Kündigungsfrist beträgt

6 Monate.

Im Dreifamilienhaus ist die Wohnung im EG seit 1984 und die Wohnung im DG seit 2013 vermietet, die Kündigungsfrist beträgt bei beiden Wohnungen 9 Monate.

Die Obergeschoss-Wohnung ist aktuell frei.

Die Gewerbehalle ist seit 2015 vermietet, die Kündigungsfrist beträgt für beide Parteien 6 Monate.

Die Netto-Mieteinnahmen betragen:

Doppelhaushälfte € 7.440,– Kaltmiete/Jahr

Die beiden Wohnungen im Dreifamiliehaus € 6.600,– Kaltmiete/Jahr

Die leerstehende Wohnung war zuletzt für € 420,– Kaltmiete/Monat vermietet. Die Halle ist ebenfalls vermietet für € 10.200,– zzgl. 19% Mwst. Kaltmiete/Jahr 

Auf den Gebäuden Hauptstraße 2 und 6 sind PV-Anlagen installiert. Den aktuellen Buchwert erfahren Sie auf Anfrage.

Die Erträge betragen jährlich ca. € 20.000,–.

Diese PV-Anlagen sind im Kaufpreis enthalten.

Lagebeschreibung

Dieser Gebäudekomplex befindet sich in zentraler Lage von Weilstetten.. Das Ortszentrum von Balingen ist in nur ca. 7 Autominuten erreichbar. Auch die überörtliche Anbindung ist verkehrstechnisch durch den direkten Anschluss an die B 463 günstig. Gute Bäckereien,  Gaststätten, Ärzte, sowie Kindergarten und Grundschule sind direkt im Ort vorhanden.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte nur mit Einverständnis des Anbieters.

Objekt ID: DJ2171
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Kaufpreis: € 800.000 
Provision für Käufer: 3,57 % Maklerprovision inkl. MwSt.
Wohnfläche: 380 m²
Grundfläche: 600 m²
Gesamtfläche: 2.420 m²
Garage Stellplatz/Carport
Heizungsart: Öl-Zentral