Traumhafte Doppelhaushälfte in schöner Wohnlage von Schörzingen!

Objektbeschreibung

Diese wunderschöne Doppelhaushälfte in beliebter und schöner Wohnlage von Schörzingen wurde 1999 in solider Massivbauweise erbaut (Fertigstellung 2002) und wird Sie mit dem gut durchdachten Grundriss sowie dem sehr gepflegten Zustand begeistern.

Über ein paar Treppenstufen gelangen Sie zur Hauseingangstüre. Der Windfang bietet Ihnen genügend Platz für eine Garderobe. Ebenfalls steht Ihnen auf diesem Geschoss ein Gäste-WC zur Verfügung. Über den Flurbereich gelangen Sie direkt in das Herzstück des Hauses – den offenen und großzügigen Ess- und Küchenbereich sowie dem Wohnzimmer mit Zugang zum ersten Balkon.

Der offene Küchenbereich ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet, welche bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ebenfalls steht Ihnen im Ess-/Küchenbereich ein im Jahr 2003 eingebauter Holzofen zur Verfügung, welcher für eine angenehme und wohlfühlende Wärme in der kalten Jahreszeit sorgt.

Über den Ess- und Küchenbereich gelangen Sie auf die wunderschöne Terrasse, welche im Jahr 2005 neu angelegt wurde.

Über die sehr gepflegte Holztreppe gelangen Sie vom Untergeschoß bis in das Dachgeschoß des Hauses. Im Obergeschoß stehen Ihnen insgesamt drei Schlafräume zur Verfügung – darunter das Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer.

Ein Kinderzimmer besitzt einen Zugang zum zweiten Balkon des Hauses in herrlicher Südwest-Ausrichtung. Weiter über den Flurbereich erreichen Sie das Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Badewanne sowie bodentiefer Dusche.

Das Badezimmer wurde erst im Jahr 2015 grundlegend saniert und erneuert.

Als zusätzlichen Wohnraum wurde im Jahr 2003 das Dachgeschoß des Hauses ausgebaut. Dabei wurde das Dach vollständig gedämmt und zwei neue Dachflächenfenster eingebaut.

Dieses Zimmer wird derzeit als Kinderzimmer mit separatem Ankleidezimmer genutzt.

Im Untergeschoß des Hauses steht Ihnen neben dem Technik-/Heizraum ein Vorratskeller sowie ein Büro oder Gäste-Zimmer zur Verfügung. Ebenso besitzen Sie einen direkten Zugang zur Einzelgarage, sodass Sie die Einkäufe bequem und trockenen Fußes in das Haus bekommen.

Direkt vor dem Haus befindet sich ein weiterer PKW-Stellplatz sowie ein Carport. Dieser wurde im Jahr 2004 neu erstellt.

Neben den bereits genannten Sanierungsmaßnahmen wurden folgende Arbeiten ausgeführt:

– 2002 Anbau der Hauseingangsüberdachung

– 2002 Erneuerung beider Balkone im EG sowie im OG

Lagebeschreibung

Diese wunderschöne und top gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich zentraler, schöner Wohnlage von Schömberg-Schörzingen. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Busanbindungen sind bequem mit dem PKW oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in Kürze erreichbar. Schömberg bietet eine vielfältige Kombination aus zahlreichen Arbeitsplatzmöglichkeiten, attraktivem Bauland, idyllischen Landschaftselementen und herrlichen Wanderwegen.

Durch die gute Anbindung an die Bundesstraße 27 in Richtung Balingen/Rottweil erreichen Sie die große Kreisstadt Balingen in ca. 15 Minuten sowie die Kreisstadt Rottweil in ebenfalls ca. 15 Minuten.

Energieausweis

Endenergieverbrauch 122,1 kWh/(m.a²)D, Öl, gültig bis 02.02.2032

Sonstiges

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Objekt ID: DJ2206
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Kaufpreis: € 359.000 
Provision für Käufer: 3,57 % Maklerprovision inkl. MwSt.
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 148 m²
Grundstücksfläche: 203 m²
Objektzustand: gepflegt
Garage Stellplatz/Carport Balkon Terrasse Einbauküche
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Energieeffizienzklasse: D
Wert des Endenergieverbrauchs: 122,1
Gültigkeit des Energieausweises: 02.02.2032