Traumhafte Aussichtslage am Stettberg! 4-Zimmer Terrassenwohnung

Objektbeschreibung:

Diese einzigartige Terrassenwohnung überzeugt durch Ihre die exzellente Lage sowie die Hochwertigkeit der gesamten Wohnanlage. Alle Terrassenwohnungen bzw. Terrassenhäuser haben einen separaten Eingang.

Die angebotene Wohnung verfügt über eine gehobene Ausstattung, es sind überwiegend Fliesenböden vorhanden.
Die Wohnfläche beträgt offiziell lt. Abrechnung ca. 131,58 m². Allerdings wurden bauliche Änderungen durchgeführt und die effektive Wohnfläche beträgt nun ca. 141,50 m² zuzüglich der beiden Terrassen.

Die Wohnung hat folgende Aufteilung:

  • Windfang, Garderobe
  • Gäste-Badezimmer inklusive einer Eckbadewanne und Sauna
  • Zwei Kinderzimmer / Gästezimmer (flexibel unterteilbar) mit Zugang zur großen Terrasse
  • großzügiger Küchen-/Essbereich mit Einbauküche sowie einem Zugang zur kleinen Terrasse
  • offenes, helles Wohnzimmer mit bodentiefer Verglasung und Zugang zur großen Terrasse
  • Hauswirtschaftsraum
  • Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und WC
  • Schlafzimmer mit Zugang zur großen Terrasse

Die kleinere Terrasse hat ca. 7,42 m² und die große Terrasse hat ca. 67 m². Die Terrassen dürfen je einem Viertel der Wohnfläche zugeordnet werden, so dass wir dann mit den anteiligen Terrassenflächen sogar ca. 160,16 m² Wohnfläche haben. Weiterhin gehört ein Abstellraum/Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung dazu. Hier befindet sich auch die Wasseruhr, der Elektroschrank sowie die Steuerung für die Fußbodenheizung.

Ein Garagenstellplatz ist der Wohnung zugeordnet. Diese Garage hat bereits ein modernes Sektionaltor mit elektrischem Torantrieb.

Die Eigentümer-Nebenkosten betragen lt. aktuellem Wirtschaftsplan € 257,–.
In diesem Betrag sind außer den Betriebskosten, auch die Verwaltergebühren und die Zuführung zu den Instandsetzungsrücklagen (137,57 € pro Monat) enthalten. Hierbei ist zu berücksichtigen, dass die Strom- und Wasserkosten separat direkt mit den Stadtwerken abgerechnet werden.
Auf einen etwaigen Mieter können ca. € 97,– umgelegt werden.

Die Wohnung ist derzeit nicht bewohnt, allerdings noch voll möbliert. Eine Übernahme kann nach Vereinbarung erfolgen.

Lagebeschreibung:

Die Wohnung befindet sich in der sehr beliebten und wohl einmaligen Terrassen-Wohnunganlage „Am Stettberg“.

Energieausweis:

Verbrauch, 112 kWh(m²a), D, Strom, Baujahr 1972

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte nur mit Einverständnis des Anbieters.

Objekt ID: DJ2111
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Kaufpreis: 397.500 € 
Provision für Käufer: 3,48% v. Brutto-VK
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Wohnfläche: ca. 141,50m²
Grundfläche: ca. 10,07m²
Baujahr: 1972
Objektzustand: gepflegt
Garage Terrasse Einbauküche Waschküche Sauna Vorratsraum Abstellraum
Heizungsart: Strom
Energieeffizienzklasse: D
Wert des Endenergieverbrauchs: 112,00
Art des Energieausweises: Verbrauch