Seltene Gelegenheit! Sonniges Einfamilienhaus in zentraler Lage von Balingen!

Objektbeschreibung

Dieses sonnige Einfamilienhaus, mit idealer Aufteilung, wurde im Jahr 1969 erbaut und steht auf einem 453 m² großen Grundstück. Über wenige Außentreppen gelangt man zum Hauseingang. Ein ansprechender, offener Eingangsbereich führt Sie in sämtliche Räume auf dieser Etage. Im hinteren Teil des Hauses steht Ihnen die Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum und gleichzeitigem Durchgang zum überdachten Sitzplatz auf der Gebäuderückseite zur Verfügung. Hierüber erreichen Sie ebenfalls die Einzelgarage, so dass Sie trockenen Fußes das Haus erreichen.

Die ältere Einbauküche ist im Verkaufspreis enthalten.

Von der Küche gelangt man in ein großzügiges Esszimmer und von dort direkt in das herrliche Wohnzimmer. Diese Räume sind durch große Fensterflächen besonders hell. Beide Räume haben einen hochwertigen Parkettboden. Über das Wohnzimmer erreichen Sie den nachträglich angebauten Wintergarten, welcher zum Wohlfühlen und Entspannen einlädt. Aus dem Wintergarten gelangen Sie auch über einen kleinen Treppenabgang in den Garten.

Weiter steht Ihnen auf dieser Ebene ein Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer mit einer bodenebenen Dusche und einem Doppelwaschbecken zur Verfügung. Das separate WC befindet sich ebenfalls auf diesem Stockwerk.

Über den Treppenabgang erreichen Sie das Untergeschoß. Im Flurbereich stehen Ihnen genügend Stauräume in Form von mehreren Einbauschränken zur Verfügung. Neben dem Heiz-, Ölllager-, Vorrats- und Kellerraum befinden sich hier zwei weitere Schlaf-/Kinder-/Hobbyzimmer mit Tageslicht. Ebenfalls ist ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, Dusche und einem Waschbecken vorhanden. Auch auf dieser Etage wurden Bad und WC getrennt.

Das gesamte Haus ist mit Aluminium-Isolierglasfenstern ausgestattet.

Eine Einzelgarage steht Ihnen zur Verfügung!

Lagebeschreibung

Dieses attraktive Wohnhaus befindet sich in zentraler Wohnlage von Balingen. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Busanbindungen sind bequem zu Fuß oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Das Ortszentrum von Balingen ist in nur ca. 5 Gehminuten erreichbar. Auch die überörtliche Anbindung ist verkehrstechnisch durch die nahegelegene B 27 günstig. Der Bahnhof Balingen-Süd ist nur einen Steinwurf entfernt.

Energieausweis

Energiebedarf, 192,6 kWh(m²2), F, Öl, 1970, gültig bis 06.01.2031

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte nur mit Einverständnis des Anbieters.

Objekt ID: DJ2134
Kaufpreis: 450.000 € 
Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19% MwSt.
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 142m²
Grundstücksfläche: 431m²
Garage Garten Einbauküche Gäste-WC Abstellraum Wintergarten
Befeuerungsart: Öl
Energieeffizienzklasse: F
Wert des Endenergiebedarfs: 192,6
Art des Energieausweises: Bedarf