Repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus in Albstadt-Ebingen

Objektbeschreibung:

Bei diesem Objekt handelt es sich wohl um das markanteste Wohn- und Geschäftsgebäude in Albstadt-Ebingen. Mit seiner extravaganten Architektur ist es weit über die Grenzen des Zollernalbkreises hinaus bekannt.
Eine solide Verarbeitung in Betonbauweise und laufende Modernisierung erklären den sehr guten Zustand dieses Gebäudes.

Es liegt in absoluter Toplage direkt im Zentrum von Albstadt-Ebingen. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. namhafte Filialisten wie Fielmann, Bonita, H&M, Esprit, Drogeriemarkt Müller u.v.m., sowie diverse Restaurants, Cafès und Bars; Parkmöglichkeiten gibt es ausreichend im Freien und in der städtischen Tiefgarage.
Albstadt-Ebingen ist ein Anziehungspunkt für modebewusste Menschen der ganzen Region.

Die großzügige Verkaufsfläche von ca. 313 m² erstreckt sich auf zwei Ebenen und verfügt über eine weitläufige Schaufensterfront. Eine WC-Anlage sowie ein kleines Büro oder Aufenthaltsraum befinden sich im Obergeschoss.
Im Untergeschoss stehen weitere Nutz- und Lagerflächen mit ca. 145 m² zur Verfügung.

Durch den rückwärtigen Hauseingang gelangen Sie über ein zentrales Treppenhaus mit Marmorbelag und Massivholz-Handlauf in die Wohneinheiten.

Im 2. Obergeschoss befindet sich eine hochwertig ausgestattete 3,5 -Zimmer-Wohnung mit ca. 128 m² bestehend aus einer großzügigen Diele/Garderobe, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse, Küche, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum, Badezimmer mit Badewanne und Dusche, sowie einem sep. WC.

Im 3. Ober- und im Dachgeschoss befindet sich eine luxuriöse 5,5- Zimmer-Maisonette.-Wohnung mit ca. 180 m² auf verschiedenen Ebenen.
Die erste Ebene besteht aus einem Eingangsbereich, offen zum großzügigen Wohn-/Essbereich mit Zugang auf den weitläufigen Balkon. Es schließt sich eine Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum an. Außerdem befinden sich ein Gäste-Zimmer, ein Gäste-Badezimmer sowie ein sep. WC auf dem Stockwerk.
Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in die nächste Ebene, den Schlafbereich, mit zwei Kinderzimmern und einem Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon. Des Weiteren befinden sich auf dieser Ebene das Hauptbadezimmer sowie ein weiteres sep. WC.
Die dritte Ebene ist teilweise ausgebaut mit einem Abstellraum, sowie einer Studiofläche, die sich mit einer großen Fensterfront ideal als Bibliothek oder kleines Büro nutzen lässt.

Die Bodenbeläge in beiden Wohnungen bestehen überwiegend aus Marmor, Parkett und hochwertigen Teppichböden. Die anderen Räume sind gefliest. Große Panorama-Alufenster mit Wärmeisolierung sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente. Auf Wunsch erhalten Sie von uns den gesamten Grundriss dieses Objektes.

Das Objekt kann nach Absprache übernommen werden. Das Ladengeschäft ist derzeit nicht vermietet, es bietet daher einer Firma die Möglichkeit sich mit seinem eigenen Unternehmen in dieser exponierten Lage anzusiedeln.

Die Wohnung im 2. Obergeschoss ist mit einem unbefristeten Mietvertrag an eine ältere Dame vermietet. Die Mieteinnahme beträgt hier € 650,–/Monat. Um die Privatsphäre dieser Dame zu schützen, verzichten wir auf die Veröffentlichung von Fotos; wir danken für Ihr Verständnis.

Die Maisonette-Wohnung im 3. Obergeschoss ist an eine Familie vermietet, befristet für 4 Jahre. Die Mieteinnahme beträgt hier € 980,–/Monat.

Lagebeschreibung:

Der Wirtschaftsstandort Albstadt liegt zentral – umgeben von den Metropol-Regionen reutlingen, Stuttgart, dem Schwarzwald und dem Bodensee. Erfolgreiche Unternehmen, deren Mitarbeiter, Produkte und Marken – insbesondere aus den Wirtschaftsbereichen der Textilindustrie, der Präzisions- und Rehabilitationstechnik, des Werkzeugsbaus und der Automotive repräsentieren diesen Standort weltweit.
Die Angebotsvielfalt der Studiengänge an der Hochschule und das Transferzentrum der Steinbeis-Stiftung sind von großer Bedeutung für die hohe Qualität der dort ausgebildeten Fachkräfte.

Albstadt ist eine lebendige Einkaufsstadt mit einem großen Angebotssortiment und einer überdurchschnittlichen Kaufkraft. Mit einer einladenden Gastronomie sowie als Kultur- Sport und Freizeitzentrum inmitten unverwechselbarer Natur, bietet Albstadt ein hohes Maß an Lebensqualität.

Energieausweis:

Bedarf 120,40 kWh(m²a), Öl, D, Baujahr 1975, gültig bis 01.06.2026.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte nur mit Einverständnis des Anbieters.

Objekt ID: DJ2007
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Kaufpreis: 845.000 € 
Provision für Käufer: 3,48 v. Brutto-Verkaufspreis
Lage: 72458 Albstadt-Ebingen
Befeuerung: Öl
Wohneinheiten: 2
Gewerbeeinheiten: 1
Wohnfläche: ca. 308m²
Gesamtfläche: ca. 761,50m²
Verkaufsfläche: ca. 313m²
Etagen: 4
Baujahr: 1975
Objektzustand: gepflegt
Balkon Gäste-WC Fahrradkeller Abstellraum
Heizungsart: Öl
Energieeffizienzklasse: D
Wert des Endenergiebedarfs: 120,40 kWh
Art des Energieausweises: Bedarf