Kapitalanleger aufgepasst! Vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in Frommern

Objektbeschreibung:

Die Wohnfläche beträgt ca. 88 m² und ist wie folgt aufgeteilt:

• Flur
• separates WC
• Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Süd-Terrasse
• Küche mit Einbauküche
• zwei Kinderzimmer
• Tageslichtbad mit neuer begehbarer Dusche, Wanne, Waschbecken und WC
• Schlafzimmer
• Terrasse

Des Weiteren ist der Wohnung ein separater Kellerraum im Untergeschoss des Hauses zugeordnet. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht eine Waschküche und ein großer Trockenraum zur Verfügung.

Die Wohnung ist dem Baujahr entsprechend ausgestattet.
Die Fenster wurden alle gegen moderne weiße Kunststoff-Isolierglasfenster ausgetauscht. Das gesamte Haus verfügt über einen Kabelanschluss.
Die Wohnung ist seit September 2019 vermietet, die monatlichen Mieteinnahmen betragen € 550 ,– zzgl. Nebenkosten € 250, –. Die Eigentümer-Nebenkosten betragen derzeit € 439,–.
In diesem Betrag sind außer den Betriebs- und Verbrauchskosten auch die nicht umlagefähigen Eigentümerkosten, wie Verwaltergebühren und die Zuführung zu den Instandsetzungsrücklagen in Höhe von
€ 143,– enthalten.

Lagebeschreibung;

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer kleinen Wohnanlage, die aus zwei 6-Familienhäusern besteht. Sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Zahnärzte, Apotheke, Banken, Schulen, Kindergarten usw. liegen direkt vor der Tür.

Energieausweis:

Endenergieverbrauch 136 kWh/(m².a)Öl, E, gültig bis 09.03.2028

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte nur mit Einverständnis des Anbieters.

Objekt ID: DJ2166
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Kaufpreis: € 207.500 
Hauskosten: € 439 
Monatl. Mieteinnahmen (Ist): € 550 zzgl. € 250 NK 
Provision für Käufer: 3,57 % Maklerprovision inkl. MwSt.
Befeuerung: Zentralheizung
Wohneinheiten: 12
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Wohnfläche: ca. 88 m²
Etage: EG
Etagen: 3
Baujahr: 1985
Objektzustand: gepflegt/ altersentsprechend
Stellplatz/Carport Terrasse Einbauküche Keller Waschküche Abstellraum Kabel/Sat-TV
Heizungsart: Zentral
Befeuerungsart: Öl
Baujahr lt. Energieausweis: 1985
Energieeffizienzklasse: E
Wert des Endenergieverbrauchs: 136
Art des Energieausweises: Verbrauch