Doppelhaushälfte in stadtnaher Lage von Balingen!

Objektbeschreibung:

Diese schöne Doppelhaushälfte in herrlich ruhiger Wohnlage von Balingen wird Sie durch einen gut durchdachten Grundriss begeistern.

Die Wohnfläche beträgt ca. 127 m² und erstreckt sich über die zwei Geschosse. Weiter stehen Ihnen im Untergeschoß eine Waschküche, ein Abstellraum, ein Hobbyraum sowie der Heizraum mit Ölllager zur Verfügung.
Die Gesamtgrundstücksgröße beträgt ca. 780 m², wovon ein Anteil von 186 m² auf dieses Grundstück entfällt.
Vor dem Gebäude steht den Mietern ein Stellplatz zur Verfügung.

Das Haus ist seit 2007 vermietet und es bestehen keinerlei Mietrückstände oder offene Mietforderungen.
Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich im Moment auf ca. EUR 8.400,00 netto jährlich zuzüglich Nebenkosten.
Die Kündigungsfrist bei Eigenbedarf beträgt 9 Monate.

Über den jeweils separaten Hauseingang gelangen Sie in den freundlichen Windfang, hier befindet sich auch rechterhand das Gäste-WC. Vom Flur kommen Sie in den großzügigen Wohn-Essbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse in Südwest-Ausrichtung. Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, diese gehört dem Mieter.

Im Obergeschoß bietet Ihnen das Haus insgesamt drei Schlaf-/Kinderzimmer sowie das Badezimmer mit Badewanne, zwei Waschbecken und WC.

Das Gebäude wird über eine Ölzentralheizung beheizt, welche sich im Untergeschoß des Hauses befindet.

Lagebeschreibung:

Diese attraktive Doppelhaushälfte befindet sich in stadtnaher Wohnlage von Balingen. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Busanbindungen sind bequem zu Fuß oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Das Ortszentrum von Balingen ist in nur ca. 5 Gehminuten erreichbar. Auch die überörtliche Anbindung ist verkehrstechnisch durch die nahegelegene B 27 günstig. Den Bahnhof Balingen (mit Busbahnhof) erreichen Sie in ca. 10 Gehminuten.

Energieausweis:

Verbrauch, 166,40 kWh/(m²*a), Öl, F, Baujahr 1990, gültig bis 17.04.2031

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte nur mit Einverständnis des Anbieters.

Objekt ID: DJ2154
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Kaufpreis: € 330.000 
Jährl. Mieteinnahmen (Ist): € 8.400 zzgl. NK 
Provision für Käufer: 3,57 % Maklerprovision inkl. MwSt.
Energietyp: Verbrauch
Befeuerung: Öl
Wohneinheiten: 1
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Kellerräume: 2
Wohnfläche: ca. 127 m²
Grundstücksfläche: ca. 186m²
Grundfläche: ca. 68m²
Gesamtfläche: ca. 195m²
Baujahr: 1989
Objektzustand: gepflegt
Garage Garten Terrasse Einbauküche Keller Abstellraum
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Baujahr lt. Energieausweis: 1989
Energieeffizienzklasse: F
Wert des Endenergieverbrauchs: 166,40 kwH
Art des Energieausweises: Verbrauch