Aus Eins mach 2 – Zweifamilienhaus in Albstadt-Pfeffingen

Beschreibungstext

Dieses gut aufgeteilte Wohnhaus in Albstadt-Pfeffingen wurde ursprünglich 1902 erbaut. Im Jahr 1981 wurde der linke Teil des Gebäudes zu weiterem Wohnraum ausgebaut:eine großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Wohnküche, einem Badezimmer und einem lauschigen Balkon und im Dachgeschoss ein kleines 1-Zimmer-Appartement mit einer kleinen Küchenzeile, Dusche/WC sowie die Bühne.

Dieser Teil ist über einen separaten Hauseingang erschlossen.

Im ursprünglichen Teil des Gebäudes befinden sich:

  • Im Erdgeschoss:
    2 Zimmer
    1 WC
    1 Küchenbereich mit kleiner Küchenzeile und Abstellraum, der früher als Waschküche diente
    1 Technikraum mit Zugang zum Öllager, zu der Doppelgarage und zu einem Abstellraum, über den man auch zum Anbau gelangt.
  • Im Obergeschoss:
    1 Küche mit angrenzendem Esszimmer
    1 Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
    2 Schlafzimmer
    1 Badezimmer
    1 separates WC
  • Im Dachgeschoss sind 2 weitere kleine Zimmer.

Im Zuge des Anbaus wurde auch der ältere Trakt modernisiert.

Im Großteil des Gebäudes befinden sich Kunststoff-Isolierglasfenster.

Das gesamte Gebäude wird mit einer Ölzentralheizung (Baujahr 2009) beheizt.

Lagebeschreibung

Dieses großzügige Ein- bzw. Zweifamilienhaus befindet sich in zentraler Wohnlage von Albstadt-Pfeffingen.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Busanbindungen sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.  Eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule sind ebenfalls im Ort vorhanden.

Energieausweis

Bedarf, Endenergiebedarf 165,9 kWh(m²a), Öl, Bj.1902, gültig bis 02.08.2030

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte nur mit Einverständnis des Anbieters.

Objekt ID: DJ2108
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Kaufpreis: 248.000 € 
Provision für Käufer: 3,48% inkl. MwSt.
Energietyp: Bedarf
Befeuerung: Öl-Zentral
Wohneinheiten: 2
Zimmer: 10
Badezimmer: 3
Wohnfläche: ca. 206m²
Grundstücksfläche: ca. 800 m²
Etagen: 3
Baujahr: 1902/1981
Letzte Renovierung: 1989
:
Garage Stellplatz/Carport Garten Balkon Einbauküche Gäste-WC Keller Dachboden Abstellraum
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Energieeffizienzklasse: F
Wert des Endenergiebedarfs: 165,9
Art des Energieausweises: Bedarf